雨遮是指啥?雨遮、花台傻傻分不清

雨遮不記價、不登記制度今天起正式上路,今天起新申請建照的建物適用,但其實許多人對於雨遮到底是指房屋中的哪一塊搞不清楚,常與花台、露臺傻傻分不清。

雨遮還是花台,其實很多消費者分不清雨遮、花台、陽台傻傻分不清

雨遮原用意為遮陽、避雨,比重、形式上沒有一定的規定,全按開發商設定,一般占樓地板面的4~8%內。而營建署建築技術規則中規定,雨遮的構造形式是自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內,超過50公分就不納入登記。

建築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式如下:
一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內。
二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣50公分範圍內,且不可超過直上層樓地板之下緣。
三、前二項窗戶或開口上方為結構外露樑且併同設置雨遮板者,該樑及雨遮板均得標註為雨遮。但僅設置外露樑者,不得標註為雨遮。
四、設置雨遮之外牆窗戶應符合建築技術規則建築設計施工編第45條第5款規定。
五、考量建築物造型及立面景觀而於建築物外牆設置之裝飾板或裝飾物,仍依各直轄市、縣(市)政府規定辦理。
敦南苑 雨遮

雨遮進化史分為3階段,民國100年5月1日以前,雨遮可登記、可計價,100年5月1日到106年12月31日為可登記、不可計價;107年開始正式改為不可登記、不計價。

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為什麼這些理財知識很少人知道?

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房地產觀察建照影響

2017年10月25日

近期房市變化就供給面來看,已揮別先前一年半的低潮,新案明顯增加;一般解讀認為,是因為在若干讓利案拉抬下,市場買氣逐步回溫,使得業者信心恢復或增強,終於開始願意再推新案,試探市場水溫。

業內另有不同解讀與觀察,真正的核心因素,實是因為建照即將到期,所以不得不推。

第四季開始的這波推案,半數以上為純預售案或剛開工。一般來說,建商會願意推預售案,多半是看好未來景氣;但就目前整體趨勢來看,短期內房價修正走勢並不會改變,房市也還處於盤整階段。

不管最近這波推案潮,到底原因是建商信心恢復,還是因為執照快到期、不得不推,導致的結果都是一樣,那就是從現在開始到未來兩、三年內,房市供給量將再度激增;這不僅包含即將進入交屋階段的前期預售案,及剛推新案,甚至先前因為容積獎勵上限及雨遮不予登記新制而搶請的大批建照,更將在未來一到三年內陸續大量釋出。

在新舊供給齊發,房市需求面短期內卻只剩剛性需求撐盤的情況下,導致的結果自然是供給大於需求,價格修正壓力持續增加,盤整期再拉長,未來三、五年內,國內房市恐將出現供過於求、價格修正壓力倍增的走勢。

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[不動產知識]房屋稅依用途課稅

房屋若出租他人,如出租做學生宿舍使用,雖承租人作住家使用,因有出租事實,所以只能適用非自住的住家用稅率,而不能適用自住用稅率課徵房屋稅。而若是房屋出租當日租套房,由於是出租供營業使用,應按營業用稅率課徵房屋稅。

房屋稅是依據房屋現值,按實際使用情形分別適用不同稅率課徵,如果房屋出租他人供住家使用,應按非自住住家用房屋稅率1.5%課徵;若出租供營業使用,則按營業用稅率3%課徵。 Continue reading [不動產知識]房屋稅依用途課稅

買房有方法,別一時沖昏了頭

買房跟著公共建設政策利多,絕對勝過被廣告促銷牽著走。對於想買房的位置,要有有利的區域成長題材,同時評估持有房屋期間,是否有實現的可能,可以從報章雜誌、市政府公開資訊、或與當地房仲的交流中,藉此了解各區域成長題材與將實現的時機。並且要能確保這些公共建設利多將會發生,而不是政客兌現無門的的空頭支票,如此一來,才能確保房價不受景氣波動。同時也要避免區域房價有再進一步下跌的風險。

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