法拍屋唯一出入巷道竟被封

屏東市張姓民眾購買了法拍轉售屋,沒想到大門前竟是別人的土地,而遭到封路,讓屋主很傻眼,只能訴請法官裁決袋地通道。

張姓民眾日前買了法拍屋再轉售的2手房屋,由於價格便宜覺得很划算,沒想到這棟房子原屋主竟是鄰居的親屬,房屋出入得通過私人的土地,當初購買時原有一條巷道可以通行,沒想到買了房屋後鄰居認為巷道是私人土地,就將建築的雜物、設備放置在巷道,讓張姓民眾車輛根本無法出入,連走路出大門口也被限制要遶道,相當困擾。

張姓民眾雖然試圖和鄰居溝通,但效果不彰,而其他鄰居也因為既有的巷道被圍,車輛無法出入而相當困擾,他雖然向當地的里長及民代反映,但是涉及到私人土地,很難溝通協調,使得該案難以解決。

屏東縣議員蔣月惠、屏東市公所前往現場勘查後,由於無法確認該巷道是既有巷道,只能再報請縣府勘查基樁和房屋的位置,重新測定來釐清爭議,至於申請袋地通行權,將由張姓民眾向法院提出告訴,申請合法出入通行權。

原文網址

夫妻剩餘財產分配請求權

被繼承人王君過世後,長年旅居日本的配偶主張行使剩餘財產差額分配請求權,卻未如實申報個人財產、債務,經高雄國稅局調查後,主動放棄請求權。

高雄國稅局表示,被繼承人王君的生存配偶申報的個人財產及債務為零元,不合常理,通知其說明,卻又無法合理交代。

官員推測,被繼承人王君的配偶旅居日本多年,在日本可能有資產,因此未如實申報財產,在該局調查後,經過估算,認為申請剩餘財產差額分配請求權可能「不划算」,因此放棄請求權。 

民法第1030條之1規定,法定財產制關係消滅時,夫或妻現存的婚後財產 (除因繼承或其他無償取得之財產及撫慰金外),扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其「雙方剩餘財產」之差額,應平均分配。

被繼承人王君過世後,在其遺產稅案件中,生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權,並主張自遺產總額中扣除。

但,該局發現其生存配偶長年旅居日本,申報個人財產及債務為零元,不合常理,經通知說明,卻又無法合理交代,最後主動放棄該項請求權。

高雄國稅局提醒,生存配偶主張剩餘財產差額分配請求權時,應如實申報個人的剩餘財產及債務明細資料供審查,否則稽徵機關會依查得資料核認該項請求權的扣除額。

該局說,遺產稅申報主張行使剩餘財產差額分配請求權時,應就被繼承人及生存配偶的財產及債務明細填報請求權計算表,並檢附註記結婚日期的戶籍資料及相關證明文件,如申報不實,有故意以詐欺或其他不正當方法,逃漏稅者,依遺產及贈與稅法第46條規定,可處所漏稅額一倍至三倍罰鍰。

原文網址

區域發展國家級的計畫特區:高雄橋頭新市鎮

2017-10-29

4172842.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=300&exp=3600&exp=3600

由內政部營建署指導開發的高雄橋頭新市鎮,近來推案相當密集,南台灣的指標豪宅建商鼎宇建設在橋頭的首場大樓成屋案,潛銷就已經售出超過50戶,另還有2.75萬坪的土地預計將在10年內推建40棟大樓。

高雄橋頭區擁有捷運青埔站、德賢商圈,及擁有面積高達95公頃,位居全國最大的高雄都會公園等利多,橋頭未來將會是港都推案的一級戰區,預期2年內會有4400戶的供給量。

建商包括隆大、達麗、雄崗、華雄、鼎宇、鑫龍騰、崑庭等,均有在橋頭造鎮大樓,崑庭建設業務主任林文玓也表示,會將主力放在總價帶在千萬元內中小坪住家。

而橋頭相鄰楠梓與岡山,近年人口有往北高雄的趨勢,橋頭新市鎮未來也會對楠梓與岡山帶來人口拉力,吸引周邊人口進駐,不過因生活圈尚未成型,人口大量進入還需要3~5年。

橋頭新市鎮屬於國家級的計畫特區,依照新市鎮開發條例,在新市鎮購屋第1年可享有免徵契稅、房屋稅、地價稅。中國時報報導,高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶則認為,橋頭將會是繼楠梓後的首購熱門特區。

原文網址

4172843.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600&exp=3600

房地產觀察建照影響

2017年10月25日

近期房市變化就供給面來看,已揮別先前一年半的低潮,新案明顯增加;一般解讀認為,是因為在若干讓利案拉抬下,市場買氣逐步回溫,使得業者信心恢復或增強,終於開始願意再推新案,試探市場水溫。

業內另有不同解讀與觀察,真正的核心因素,實是因為建照即將到期,所以不得不推。

第四季開始的這波推案,半數以上為純預售案或剛開工。一般來說,建商會願意推預售案,多半是看好未來景氣;但就目前整體趨勢來看,短期內房價修正走勢並不會改變,房市也還處於盤整階段。

不管最近這波推案潮,到底原因是建商信心恢復,還是因為執照快到期、不得不推,導致的結果都是一樣,那就是從現在開始到未來兩、三年內,房市供給量將再度激增;這不僅包含即將進入交屋階段的前期預售案,及剛推新案,甚至先前因為容積獎勵上限及雨遮不予登記新制而搶請的大批建照,更將在未來一到三年內陸續大量釋出。

在新舊供給齊發,房市需求面短期內卻只剩剛性需求撐盤的情況下,導致的結果自然是供給大於需求,價格修正壓力持續增加,盤整期再拉長,未來三、五年內,國內房市恐將出現供過於求、價格修正壓力倍增的走勢。

原文網址

法拍市場

法拍量創新低 坪數史上最大 2017-03-03 11:46:30 經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部公布1月法拍量,全台僅349件,為有資料以來同期最低,不過平均每件面積卻是史上最大。房市反轉,坪數愈大愈難脫手,不少淪法拍,是法拍平均面積創新高原因。大面積法拍屋順利拍出,也顯示大坪數價格已到買方甜蜜點,條件不錯標的,已有大戶願意出手。 繼續閱讀 法拍市場

[不動產知識]房屋稅依用途課稅

房屋若出租他人,如出租做學生宿舍使用,雖承租人作住家使用,因有出租事實,所以只能適用非自住的住家用稅率,而不能適用自住用稅率課徵房屋稅。而若是房屋出租當日租套房,由於是出租供營業使用,應按營業用稅率課徵房屋稅。

房屋稅是依據房屋現值,按實際使用情形分別適用不同稅率課徵,如果房屋出租他人供住家使用,應按非自住住家用房屋稅率1.5%課徵;若出租供營業使用,則按營業用稅率3%課徵。 繼續閱讀 [不動產知識]房屋稅依用途課稅

法拍案例收集

2017/2/13
越來越多投資客瞄準持分複雜的法拍屋,買下訴請變價分割,把整棟房賣掉再賺取差額,這種「淘金術」完全合法,但對其他共有人來說,可能無力買回,或自認不相關、不了解法律,未予理會,等到自己成為「被告」,才驚覺大事不妙。

新北市三重邵姓家族有人欠債,導致他擁有祖厝的十二分之一持分遭法拍,邵家人從第一拍盯到第三拍,都沒人標,第四拍忙於工作沒到場,一名劉姓男子殺出以39萬餘元拍下,邵家不以為意,也不懂行使「優先承購權」,以為「只要家人不簽字」,房屋就沒事。 繼續閱讀 法拍案例收集

政府建設計劃

新北四大土地開發案 赴日招商

工商時報【袁延壽╱台北報導】2017年3月10日 上午5:50

為了開創多樣化商業機能,吸引外資來台,新北市政府決定把今年度手中「林口影視園區」等四大公有土地開發案,邀請日商三井不動產等十多家企業參與投資。新北市副市長葉惠青指出,已赴日安排和三井不動產、日本商業開發株式會社、丹青社等10家橫跨不動產開發、遊戲娛樂業等進行招商會談,希望能來台投資,近期將在台公開這四項招商案。

四項公有土地開發案,包括投資額約180億元的「林口影視園區」、49億元的「台北港娛樂區」、10億元的「沙崙文創園區」及農業局主導、近十億元的「漁人碼頭休閒專用區」。
葉惠青指出,大台北地區有廣大的娛樂消費人口及外國觀光客的優勢,先前三井不動產在林口已有開設OUTLET的成功經驗,因此近年來日本有許多企業對於在新北市地區投資有極高的興趣,對於與在地企業合作也表達了強烈的企圖心,因此,希望這次赴日招商,能直接協助日本企業來台投資。 繼續閱讀 政府建設計劃