買房有方法,別一時沖昏了頭

買房跟著公共建設政策利多,絕對勝過被廣告促銷牽著走。對於想買房的位置,要有有利的區域成長題材,同時評估持有房屋期間,是否有實現的可能,可以從報章雜誌、市政府公開資訊、或與當地房仲的交流中,藉此了解各區域成長題材與將實現的時機。並且要能確保這些公共建設利多將會發生,而不是政客兌現無門的的空頭支票,如此一來,才能確保房價不受景氣波動。同時也要避免區域房價有再進一步下跌的風險。

售屋時一般委託和專任委託的差別

售屋方式 特色 優點 缺點
委託仲介
(簽一般約)
可委託多家仲介銷售   
屋主本身也可自售
*委託多家仲介銷售,曝光率最高
*屋主本身也可自售有機會省下高額仲介費
*受多家仲介電話打擾回報情形最嚴重
*仲介間可能互相破壞傳遞假消息,影響屋主權益
委託仲介
(簽專任約)
僅受委託仲介才可銷售
屋主本身「禁止」自售
*房屋專賣,若為好物件,仲介業者花錢行銷意願較
*僅需面對單一業者窗口,屋主所受打擾最少
*若房屋市場性不高,可能被仲介業者閒置一旁
*無法自售,可能被不肖業者藉故拖延,要求降價
*屋主若在委託簽約期間內自售,需賠償仲介業者

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